Как получить разрешение на строительство дома
Как правило, оформив собственность на земельный участок, многие считают, что имеют полное право возводить на нем любые строения, включая жилые дома из клееного бруса . На самом же деле все не так просто. С юридической точки зрения, любое строение, не имеющее разрешительной документации, является незаконным. Возведенный без согласования дом, невозможно оформить в собственность или продать. Сложно даже подвести к нему городские коммуникации. Поэтому до начала строительства индивидуального жилого дома, его будущему собственнику необходимо получить установленное законом разрешение.
Способы получения разрешения
Процедура оформления данного документа достаточно трудоемкая. Неподготовленному человеку справиться с ней очень сложно. Конечно, Вы можете заняться самостоятельным получением данного документа, но гораздо целесообразнее будет обратиться за помощью в службу недвижимости. В этом случае процесс пройдет гораздо быстрее и легче.
Процедура оформления разрешения
Подача заявления. Первым шагом к получению разрешения на строительство является подача соответствующего заявления в администрацию района, на территории которого будет возводиться дом. В нем указывают все паспортные данные застройщика. К заявлению также необходимо приложить пакет определенных документов.
Приложения к заявлению. В соответствии с постановлениями местной администрации, в список документов, прилагаемых к заявлению, могут входить различные пункты. Поэтому, необходимо заранее уточнить полный перечень необходимой документации.
Традиционными приложениями к заявлению являются следующие бумаги.
- Ксерокопия свидетельства о праве собственности на земельный участок. При этом данная территория должна иметь разрешение на использование под капитальное строительство.
- Кадастровый план участка. Данный документ получают в районных органах земельного кадастра.
- Проект деревянного дома и других построек на участке. Данное приложение к заявлению в свою очередь также состоит из пакета документов. Для получения проекта необходимо обратиться в фирму, имеющую соответствующую лицензию.
- ТУ на подключение будущего дома ко всем городским коммуникационным системам.
- Договор купли-продажи или дарения земли.
- Топографическая съемка территории земельного участка (масштаб 1:500).
- Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей построек.
Рассмотрение заявления и подписание постановления. После подачи заявления его передадут на рассмотрение в местный отдел архитектурного надзора. Там его проанализируют на соответствие всем необходимым законам РФ, проведут проверку проекта дома, согласуют его с коммунальными и пожарными службами. Если результат окажется положительным, то документы попадут на утверждение к Главе местного органа исполнительной власти. После подписания соответствующего постановления разрешение на строительство передадут застройщику.
